Budafoki há eladó

 

Eladó vagy valóban hosszú távra kiadó – ezt persze ki kell találnunk, hogy hogyan rögzítsük pontosan…lehet, hogy furcsa, de számlát fogok adni a teljes összegről, ez nem alku tárgya.

 

Ha megnézted a hirdetést, akkor már nem kell győzködjelek arról, hogy a kertvárosban, családi házban mekkora vidámság az élet, de azért inkább olvasd el és ha ezen előnyöket Te is annak tekinted, nem szenvedésnek, na akkor, csak akkor jelentkezz!

 

A ház igenis jó állapotban van. Ami ráfér, az egy tisztasági festés, tapétázás. A dolgozószobában parketta-csiszolás.  A kertre  pedig egy kis alakítás, de az mindegy is.

 

A helyszín: az ingatlan Budafok kertvárosi részén található, a fennsíkon.

         Azaz:

o   még télen sem kell négykerék meghajtású terepjáró, akár egy hátsó kerékmeghajtású kocsi is megteszi, (jó nem Skoda 120L-lel nyomom), és mégis sokkal tovább megmarad a havas hangulat mint a belvárosban

o   jó a levegő, kb. a Gellérthegy magasságában vagyunk, teljesen rendben vannak a szomszédok is, ami nem egy utolsó szempont!

 

         Közlekedése:

o   sem BKK-val, sem autóval nem fogsz 5 perc alatt a bulinegyedbe érni, koncerttermet, színházat találni, kivétel a Klauzál ház (http://www.klauzalhaz.hu/), azaz a XXII. kerületi művelődési központ, elegáns étterem is legközelebb a Feneketlen tónál található, egy általános iskola (http://www.gadoriskola.hu/) van sétatávolságra. Nem tudok róla semmit mondani, de az OKÉV mérések alapján átlagos vagy az átlagnál jobb eredményt hozott. Bárhova máshova autóval vagy busszal kell menni.

o   BKK/MÁV: a 4-es metró szakértők szerint elhibázott, luxusberuházás, de ez Téged nem zavar, örülsz neki, mert átszervezték, sőt mi több rászervezték a buszokat. Az egyik járat, a 141-es, 10 perc alatt van Kelenföldön. A másik kicsit lassabban. De le lehet menni a Budafoki Városház térre, ahonnan akár villamossal (47) vagy számos busszal lehet bejutni, nyilván lassabban, mint Kelenföld felől. De például a Déli pályaudvarhoz 17 perc a menetidő graffiti -mentes, szép piros vonatokon.  Éjszaka a Móriczról jön járat.

o   Autó: több útvonal is van. Ha reggel 6:30-kor indulsz, akkor 7:00-re már a Hősök terénél vagy. Később azért ez kevésbé Kánaán.

o   P+R.: kocsival el tudsz menni (7 perc) a Kelenföldi pályaudvarig és onnan metró. Ez király. De az sem rossz gondolat, hogy a Fehérvári út / Etele út saroknál teszed le a kocsit és 1-es, 41-es, 47-es villamosok valamelyike gyakorlatilag bárhova elvisz. Ez is elég király. végül, de nem utolsó sorban említeném, hogy autóval 4 perc a Campona fedett és ingyenes parkoló, azaz nyáron is praktikus és onnan lehet szép piros vonattal menni a Velencei-tóhoz. Nekem bejött.

o   Kerékpár: a Duna-parton nagyon élvezetes tekerni, innen lefelé 3km, felfelé is. A Belváros 45 perc alatt elérhető, útközben lehet meggysörrel, fröccsel tankolni, például itt (http://dunapartymegallo.hu/megallok/dunapartymegallo), de lehet a víztorony felé is (http://www.viztorony.hu/h/budapest/88.html) ahonnan egy kis erdei túra adódik kevesebb konfliktussal, mint a Normafánál. Végül, de nem utolsó sorban a Dunaparton dél felé adódik két hekk lelőhely (http://www.vasmacskaterasz.hu/ és http://komphaz.hupont.hu/ ), majd a Campona, Tropicarium, Csodák palotája, mozi, Tesco, és minden, ami egy bevásárlóközpontban szükséges.

o   Gyalog: Campona, Budafok belváros kb. 40 perc.

Na, ha ezek után is a helyhez van kedved, csak akkor olvasd tovább.

 

A telek, a telek az jó nagy, több mint 1000m², szerencsére ebből, több mint 300 lejön a ház, a terasz és a gépkocsi beálló, valamint a szuperszexi melléképület miatt. Na de akkor is marha nagy. Intenzív művelés esetén egy egész családot el tudna tartani. De itt nyilván nem ez az előny, hanem, hogy kellőképpen messze vagy a szomszédoktól, szaladgálhatsz a kertben, és ezt az utcáról nem veszik észre. Meg van benne egy nagy, szimmetrikus, és egészséges diófa – valaki ültette az unokájának, de a Tied lesz, ha megveszed. Van elég hely arra is, hogy a gyerekednek – meg a 10 osztálytársának – ugrálóvárat bérelj.

Ami nincs:

         medence, de építhetsz, lelked rajta. Szerintem felesleges, nekünk a teraszon volt tavaly nyáron egy 3,4m átmérőjű felfújható medence.

         garázs, helyette van 2 kocsinak beálló. Garázst igazán praktikusat nem lehet építeni, csak átépítéssel vagy bénán néz ki. Praktikusnak azt hívom, amikor a lakásból közvetlenül lehet bejutni a kocsihoz.
Meg kell mondjam, hogy nekem nem hiányzott, annak ellenére, hogy garázsos helyen nőttem fel, és azt tekintettem alapnak. Télen, ami ilyenkor praktikus, az a távvezérelhető, úgynevezett állóhelyzeti fűtés, ami már nem csak a luxus Volvók sajátossága, de pl. Skoda Octaviához is rendelhető 331 ezer Forintért, ami ugye töredéke egy bármilyen garázsnak. (A http://www.hasznaltauto.hu -n a 2005 után forgalomba helyezett 2 és 5 millió forint közötti áron kínált 15.937 db autó közül 544 rendelkezik ezen extrával, szóval nem lehetetlen, de nem is végtelenül ritka.)

A ház

A ház egy 1-2 0-12/14 éves gyereket nevelő család részére ideális jelen formájában.

         Egy szintes, ami nagy előny! 130m²! Plusz 70m2 terasz, plusz egy melléképület (kb 20m²).  A főépület részben alá van pincézve (kb 70m²).

Ha 3 gyerek van, akkor nem annyira ideális, ha 4 van, vagy 4-et tervezel vagy nagyszülővel akarsz (vagy muszáj) összeköltözni, akkor a tetőtér beépíthető, közművek fenn vannak, azt hiszem majdnem minden. 2002-ben statikus látta, szerintem elég erős hozzá a ház, de erről nem tudok papírt adni, persze, ha ez nagyon fontos, akkor megvizsgáltathatod.

 

Szóval a ház. Az alaprajzból láthatod, hogy van

         egy óriási nappali egy nagy étkező, egy normál konyha. Az étkezőben 8 ember tud leülni, a konyhában 4., de a konyha asztal pont olyan méretű (nem csoda, így lett tervezve), hogy az étkező asztalhoz passzítható, így ott már 12 ember tud leülni.

         a nappali és az étkező egységesen van bútorozva (könyvesploc, asztal, tálaló)

         a nappaliban designos (saját ötlet, naná, hogy tetszik) kandalló és benne egy plazmatévé, amihez egy DVD lejátszó , ez utóbbihoz egy 5.1-es erősítő van csatlakoztatva. A plazmatévéhez HDMI kábel vezet.

         a felszerelés, a kábelezés része az átadandó berendezésnek, hasonlóképp a csillárok.

         ebbe a blokkba sorolom az előszobát, garderobe-bal és egy önálló WC-t kézmosóval

         a másik blokkban van 2 kis gyerekszoba oda tervezett bútorokkal, kb. 12 éves korig alkalmas (megveheted, megéri, mert jó drágák voltak!) . Ezek értelemszerűen félszobák, valamint két kisebb összenyitott szobából álló dolgozó-hálószoba komplexum. Ez utóbbiban van egy két munkahelyes íróasztal pár, valamint ide érkezik be az optikai kábelen a net. Youtube kihangosítás megoldva

         van itt egy duplamosdós, kádas (170cm) fürdőszoba WC-vel és egy külön zuhanyzó is

          végül az alagsor. Jól beablakozott, szépen burkolt. Kazánház, mosókonyha. A előszobából ide dobható le a szennyes, nagyon menő, Amerikában láttam. Elfér itt 500 liter kapacitásnyi mélyhűtő, bicajok, sífelszerelés, kerti eszközök, sörpadok, szezonális ruhák, nyári/téli gumi (felváltva, logikusan) és az egyik helyiségben aludni is lehet. Persze nem igazi szoba, de van WC is, és azért ki lehet alakítani inkább ifjúsági vendégszobának. Bed and Breakfast-nek azért nem menne el

          pár szó a műszaki tartalomról: a ház 1990-ben épült, de 2002-ben teljesen sikerült felújítani. azaz a fő falak, tető maradt, minden más új lett (burkolatok, nyílászárók, vezetékek, csövek, stb) A ház xx téglából: 

o   fa ablakok – tényleg szépek, jók, tavaly lettek (12 év után) újra felületkezelve. Lehet, nem érdemes ennyit várni, talán 6-7 évente megérdemlik a törődést

o   örökéletű tégla burkolat. (nem egész tégla, hanem 2,5-2,8cm vastag belga, antikolt tégla lapocskák http://www.nelissen.be/en/products/facingbrick/bricks/famenne-antique - kézzel formázott a honlap szerint,  magyar szerint meg „Nelissen Famenne Antiek kézi vetésű burkolótégla és lap” http://www.poth.hu/burkolotegla.html  - alatta dryvit

• a tető az eredeti (1990)

Rezsi költség:

           a terasz: valóban nagy a hálószobából, a két gyerekszobából és a nappaliból is megközelíthető, kihúzható motoros napernyő árnyékolja, tényleg sokat számít. Nincs eltolva az építése, kicsit kifelé lejt, hogy az esővíz lefolyjon.

          a melléképület szuperigényes, a kerítéshez hasonlóan bontott téglából épült. Nyáron itt tarthatóak a bicajok, kerti eszközök, és itt kapott helyett a 8 körös locsolórendszer vezérlője is, az egyik kör az utcán a kerítés előtti füvet locsolja. A locsolófejeket érdemes lenne szakemberrel beállíttatni, párat talán kicseréltetni.